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- 2025-01-11 17:41:34
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但是一旦沦为了法拍，国内最终的结局可能要自己亏损了，国内银行愿意主动协商延期还贷甚至你不断供就可以了，银行仿佛变得非常宽容了，而存量利率下调后，提前还贷潮是有所缓解的，但我们之前也讲过，已经有银行在迫不及待重新上调利率了，就像杭州的银行已经回涨到了3.1%了，可以说非常想重新吃回差价和利润了，所以我们也讲过，银行不要太早暴露重新拉回利率的野心，购房者不是傻的，现在还是要稳市场的阶段，购房的信心比黄金都更重要，现在的市场还是要去库存的状态，地方收购的脚步在资金到位后会加快。如果把房子卖了，外彩那就相当于做了一个梦，外彩啥也没得到了，这就是血淋漓一样的事实了，而且这还是理论上的价格，实际卖的话可能还要倒贴进去中介费、税费等等，只会更多不会更少，而这种业主其实也是沦为法拍房的潜在对象了。而配售型保障房的入市也会是明年的重磅组成部分，票行会不会成为楼市黑马也要有大家的观察了，票行因为还是要看价格优惠力度了，之前大家普遍知道的是市场价的5折左右，而这个市场价的基数到底是高峰期还是现在呢，这也会决定销量几何了。
而根据克而瑞的数据来看呢，业内11月份法拍房新增超过了3.9万套，业内环比是增长超17%，而且是一个月的量级，如果按这个节奏增长下去的话，一年的发票挂牌量都可以翻倍之多了，而从累计的情况来看呢，法拍房的数量已经接近39万套了，同比增加超3%了，不管是从单月还是说总的挂牌数方面都是正向在增长的，而这里面挂牌量比较高的就属重庆和郑州了，11月单月法拍挂牌量就超过了1千多套，就拿重庆来说，不止是法拍房高，普通商品房的挂牌量也是高的吓人了，从诸葛找房的数据来看，二手商品房的挂牌量已经突破了41万套了，即使不卖法拍房，要卖商品房都进入到如此堰塞湖的状态了，因为这些房子通过正常的二手渠道卖不出去，也就自然的往法拍的方向在走高了，这也就让很多人感觉到市场价格的下降了。很多人可能不太清楚法拍房的数量了，新浪因为大家现在更多的还是关注二手房或者新房层面，新浪而法拍房在过去是二手房的底线了，如果法拍房的价格一直往下跌的话，那二手房的底线价格也就会被陆续击穿了，这也是现在不少人开始重新关注法拍的原因了，二手或者新房在普通市场卖不出去了，逐步就要沦为法拍房了。
因为现在利率已经下降了几波了，彩通不断的在降低利率，彩通就像不少存量房贷的利率都已经下降到了3.3%了，可以说已经给老业主降了很多压力了，但是在这种情况下法拍房依然还是在增加，说明降的利息是赶不上房价的下滑以及自身收入的下降的，相信很多人现在依然还是感觉还贷压力还是不小的，因为公司赚的利润都在减少，到个人的必然也是在下降的，从而也是没办法按期还上月供了。
而法拍房现在能不能买入呢，解读这个还是要相对谨慎一些的，解读因为现在随着普通二手房的价格下滑后，法拍房在价格上面的竞争力其实也减弱了不少，因为买正常房价的价格就没有差太多，而11月挂拍法拍房平均起拍折价率为28%，环比下降0.7个百分点，说明法拍的价格只有继续走低才能吸引更多人去竞拍了，而且一旦法拍预期降低，正常二手房的价格预期也就被拉低了，大家会用法拍的低价去看普通正常房子的价格，而且银行现在也变乖了，不轻易接盘法拍房了，因为他们也知道，业主保留贷款的话还是一笔资产公示之后综合考虑北侧开园小区业主意见，国内我公司在公示版方案基础上进行了最大限度的调整，国内其中：本项目2#住宅楼中间一个单元砍掉一层，3#住宅楼向南挪动0.45米，4#住宅楼最西侧单元11层做退层处理，方案修改之后，本项目对于北侧开园小区日照模拟及间距退距均高于国家相关规范及标准要求。
《北京市密云县新城0104街区MY00-0104-0069等地块控制性详细规划》于2016年经原市规划国土委批复，外彩该地块控制详细规划在编制过程中于2016年9月19日-2016年10月18日（公示期30天）在密云区政府网站开展了批前公开工作，外彩征求市民意见和建议，未收到相关反馈意见。根据《建筑设计防火规范》（2018版）GB50016相关规范要求，票行高层住宅之间防火间距不应小于13米，票行设计期间已充分考虑外墙装饰等不利因素，与开园小区1#楼（原审批图纸13#楼）、2#楼（原审批图纸12#楼）防火间距均大于13米，满足规范要求。
2.建议现状开园小区与新建住宅间距应按1.7倍系数计算和控制，业内建筑与正南北向夹角应按开园小区现状建筑偏角为准3.新建小区严重影响开园小区采光4.开园小区中间的新建的高层，业内图上标的是斜向距离，是否考虑施工误差和高度，还有绿化等影响，此间距是否不符合规范要求，是否还要考虑新建楼的外檐装饰造型，散水等问题5.新建小区内0066-16#配套公服楼配电室距离开园小区现状建筑太近，建议移位置。根据《托儿所、新浪幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016中3.2.8条相关要求，新浪幼儿园活动室、寝室需满足冬至日满窗3小时要求，活动场地须有1/2面积在标准日照阴影外，故活动场地需布置在南侧以及屋顶上，且幼儿园主体为了保证日照规范要求，不能大范围向南移动
