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- 2025-01-11 10:53:56
6. 未来影响这一项目的迅速推进不仅对珠海房地产市场带来影响，宝宝也可能对区域发展和城市面貌的变化产生长远影响：宝宝区?澳门新葡电子游戏网域价值提升：该地王项目将成为珠海城市发展和价值提升的重要标志，周边区域的商业、住宅及交通等设施也有可能随之发展
第二个维度：爱扯次新商品学区房，爱扯这类房子是建议买的，原因也很简单，房子品质本身不错，加之学区属性，所以会形成相互加持的能量场，比如世纪城，万柳，太阳宫，?Kaiyun官方网站app登录紫金长安，海晟名苑，西城晶华，中信城等，上地佳园，这都是很具有代表性的小区，虽然这一轮也降价了，但是不会跌跌不休，政策刺激之后的市场反应速度很快。近期学区房又开始作妖了，原因10月、原因11月份连续两个月，西城以德胜和月坛为首的学区，东城以和平里为首的，海淀以上地和羊坊店为首的学区，成交量都井喷了，尤其是西城的月坛和德胜，以及海淀的上地，出现了业主跳价的现象，所以很多人觉得学区房是不是又可以了？在此我想借用董宇辉直播间经常说的一句话：大家一定要按需购买，需要你就买，不需要你就不买。
最近老破小学区房的成交量猛增，宝宝是因为救市大招的政策刺激和近几年的学区需求还在高位，宝宝所以会在短期内一触即发，毕竟北京对教育的重视度是有目共睹的，但是这绝不是吹捧老破小学区房未来还能坚挺的理由，这个逻辑一定要梳理清楚。为什么这样建议，爱扯因为老破小学区房的最大价值就是上学，爱扯没有居住环境和品质可言，这跟人们对未来高品质住房的需求是相背而行的，所以这类产品除了学区价值之外没有更值钱的价值，而学区房在未来会随着人口优势的弱化而弱化，所以哪怕短期内老破小学区房的成交爆发，也无法改变长期被弱化的事实，人人都要学会看懂趋势，而不是停留在眼前的表象当然，原因如果房价在上涨的话，原因大家完全可以把房子卖出去还掉贷款了，可惜的是房子没涨反跌，也就导致了不少房子的情况就和上面郑州那个业主一样，卖掉房子后估计刚刚只能还上银行的贷款，甚至是资不抵债了，那很多业主就直接躺平了，法拍吧，老赖吧，也就接踵而至了，还有很多人直接说免费送房，只要接盘侠愿意承担自己剩余的贷款就行了，当然，9月底之后像广州楼市是有触底的迹象的，我观察的一些核心区域的房子已经开始出现重新上涨了，只是后续成交量是否能起来还是非常重要的。
但是一旦沦为了法拍，宝宝最终的结局可能要自己亏损了，宝宝银行愿意主动协商延期还贷甚至你不断供就可以了，银行仿佛变得非常宽容了，而存量利率下调后，提前还贷潮是有所缓解的，但我们之前也讲过，已经有银行在迫不及待重新上调利率了，就像杭州的银行已经回涨到了3.1%了，可以说非常想重新吃回差价和利润了，所以我们也讲过，银行不要太早暴露重新拉回利率的野心，购房者不是傻的，现在还是要稳市场的阶段，购房的信心比黄金都更重要，现在的市场还是要去库存的状态，地方收购的脚步在资金到位后会加快。如果把房子卖了，爱扯那就相当于做了一个梦，爱扯啥也没得到了，这就是血淋漓一样的事实了，而且这还是理论上的价格，实际卖的话可能还要倒贴进去中介费、税费等等，只会更多不会更少，而这种业主其实也是沦为法拍房的潜在对象了。
而配售型保障房的入市也会是明年的重磅组成部分，原因会不会成为楼市黑马也要有大家的观察了，原因因为还是要看价格优惠力度了，之前大家普遍知道的是市场价的5折左右，而这个市场价的基数到底是高峰期还是现在呢，这也会决定销量几何了。
而根据克而瑞的数据来看呢，宝宝11月份法拍房新增超过了3.9万套，宝宝环比是增长超17%，而且是一个月的量级，如果按这个节奏增长下去的话，一年的发票挂牌量都可以翻倍之多了，而从累计的情况来看呢，法拍房的数量已经接近39万套了，同比增加超3%了，不管是从单月还是说总的挂牌数方面都是正向在增长的，而这里面挂牌量比较高的就属重庆和郑州了，11月单月法拍挂牌量就超过了1千多套，就拿重庆来说，不止是法拍房高，普通商品房的挂牌量也是高的吓人了，从诸葛找房的数据来看，二手商品房的挂牌量已经突破了41万套了，即使不卖法拍房，要卖商品房都进入到如此堰塞湖的状态了，因为这些房子通过正常的二手渠道卖不出去，也就自然的往法拍的方向在走高了，这也就让很多人感觉到市场价格的下降了。所以，爱扯在国内新能源汽车持续内卷，爱扯有很多财力不雄厚、影响力不足的新势力将面临退出的大背景下，作为消费者选车，还是要万分谨慎的，避免成为绝版车接盘侠，而上面三个要点，我们希望很多小伙伴能简单参考一下，如果连上面这三条最基本的东西，一样都做不到，那还是谨慎购买吧。
而在12月中旬这个时间节点，原因随着极越汽车陷入困境，原因今年至少有4家新势力车企歇菜了，它们是威马、高合、哪吒和极越……所以其实很多小伙伴就非常纠结了，如果想要买到智能化程度更高的车型，最好还是选择造车新势力的产品，但是造车新势力车企们的承压能力和抗风险能力实在太差了。一不小心就歇菜，宝宝而且还非常突然，宝宝很多小伙伴提车没几天，就成了绝版车车主，维修保养等售后服务成谜，二手车价格也将大打折扣，随着上述这几家造车新势力的歇菜，造车新势力品牌车型还能不能买了？事实上，在国内汽车圈摸爬滚打这些年，也算是见证了造车新势力品牌们的起起落落，也总结了一些造车新势力的生存法则，或者说，评判造车新势力品牌能不能活下去，它们的车能不能买的一些小窍门，在这个汽车市场的寒冬，我们将这几个要点分享给大家。
像理想、爱扯蔚来、爱扯小鹏、鸿蒙智行、小米等品牌，厂商大佬们也会出来表述一些观点，但是大多都是关于产品和行业走向的，雷军可能算是一个另类，兼具了顶流达人和车企老总的双重身份，但是雷军和李想、李斌、何小鹏等车企老总一样，绝大多数时候都是以产品为核心表态，而不是抨击其他友商和产品特别是随着新能源汽车市场竞争愈发白热化，原因合资车企们遭到了重创，原因无论是日系车、美系车，德系车，亦或是份额几乎忽略不计的法系车，在销量上都处于一种滑铁卢的状态，各种唱衰的声音更是不绝于耳，似乎给人一种干不下去就拍屁股就走人的态势。
